Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура покупки и оформления недвижимости в Албании

22 дек 2016, 06:54
0
Албания является одним из государств, законодательство которых почти никак не ограничивает покупку недвижимости иностранцами. Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане Албании. Нерезиденты страны могут свободно покупать объекты жилой и коммерческой недвижимости Албании, а также земельные участки, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, на покупку которых существуют некоторые ограничения.

Албания является одним из государств, законодательство которых почти никак не ограничивает покупку недвижимости иностранцами. Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане Албании. Нерезиденты страны могут свободно покупать объекты жилой и коммерческой недвижимости Албании, а также земельные участки, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, на покупку которых существуют некоторые ограничения.

Процедура покупки:

  1. Выбор объекта.
  2. Подписание договора (резервационного). И продавец, и покупатель берут на себя обязанности довести сделку до логического конца.
  3. Проверка объекта на чистоту. Это процедуру проводит нотариус. Он же несет ответственность за установление подлинности свидетельства (первоначального) о владении недвижимостью, который выдает ZRPP (то есть Офис регистрации недвижимого имущества). При этом нотариус обязательно должен проверить полную историю недвижимости еще до составления договора о купле-продаже.
  4. После того, как будет подписан договор (резервационный), покупатель вносит на счет продавца депозит в размере, как правило, 10% от полной стоимости недвижимости.
  5. Подписание договора купли-продажи (основной). Составлять договор должен юрист, юрконсультант, сами стороны или же нотариус. В законодательстве страны нет каких-то четких правил и ограничений по этому вопросу.  Если договор купли-продажи составляет не юрист, то всю ответственность за условия, которые указаны в этом документе, несет, конечно же, нотариус.
  6. Запись в госреестр, которая подтверждает законный переход титульных прав собственника.
  7. На этом этапе покупатель переводит оставшуюся сумму на счет продавца, после чего получает на руки свидетельство о правах собственности. Отметим, что данный документ обязательно должен быть выписан на имя покупателя. 

Весь процесс покупки занимает примерно два месяца. 

Дополнительные расходы.

Сделки с недвижимостью и землей в этой стране не облагаются НДС. Если продается недвижимость физическому лицу, то налог на прибыль не платится.

А вот юридические лица обязаны уплачивать 10% от прибыли, которую получили при продаже недвижимости.

Конечно же, за услуги нотариуса нужно заплатить. Как правило, его гонорар зависит от услуг, которые он предоставляет, размера и стоимости недвижимости. Если объект сделки стоит 100 тысяч евро, то взнос нотариусу составит порядка 200 евро. Если сделка стоит 300 тысяч евро, то взнос составит порядка 300 евро.

Также нужно будет заплатить за страховку недвижимости. Например, застраховать двухкомнатную квартиру в Албании стоит в пределах от 100 (но не более 200 евро) в год. Но, конечно же, стоимость зависит от цены и иных параметров.

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль